第494章 【野心勃勃】（2 / 7）

纽约的写字楼的税收比香江高，而且这些大厦都是年代久远的大厦，一次维修升级，可能就花费昂贵。

回报率不会太高，就算买的时机是抄底，价格也有折算。

不过，购买曼哈顿的大厦，是一种实力的象征；

同时，也是在变相交‘保护费’，毕竟新时代集团和林祖辉个人的明面上，都有投资数额很大的美股，为了不让人眼红，就必须来美国抄底大厦，来平衡之间的回报率高的关系。毕竟，证券的回报率实在太高了，还是得投资一些回报率中等的资产（扣除银行利息，10%~15%的回报率）。

一行人乘坐电梯，体验了这幢大厦，整体来说，确实是比较新的大厦。

不过林祖辉知道，奥林匹亚的另外几座大厦，搞不好四五十年代的都有。

纽约在1902年，就建起了一幢22层高的熨斗大厦，是当时最高的大厦。所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦（1931年）等建筑，来衬托李鸿章的绝望，纯粹是自媒体在蹭流量。

参观完曼哈顿公园大道245号，林祖辉又对里切曼说道：“这样一幢大厦，现在的市价是大厦？”

里切曼思考了一下，然后说道：“市价估计在3亿美元，但肯定没人购买！”他不想说谎话，因为以这个年轻人的聪明，以及跟着他的那群精英顾问，一看就非常的专业。

林祖辉点点头，这种大厦买卖双方非常考验契合度，因为没有一个标准。.??m

若按香江的计算，单价一般是租金的100倍，即250美元每平方尺的售价，这幢大厦得需要3.5亿。不过呢，这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高，远不可能这样计算。

若是林祖辉出个心理价，那就是250乘以80%的出租率，再折价七成，即140美元的单价；以143万平方尺的收租面积计算，2亿美元比较合适。

这个价格，在19