在他离开的这段时间里，香江的信息他也是了解的清清楚楚，整体来说没有什么大事。主要是各大地产商，纷纷发布半年财报、年度业绩，纷纷传递喜人的业绩。
比较曙目的是恒基地产，公布年度业绩时（1992/1993年度），宣布每股派发1元，涉及金额16亿港币，给股东带来意外的惊喜，当日股票暴涨18%。
套路，都是套路。
恒基地产市值一直远低于资产净值，突然派发大额分红，无非是拉高股价；就像林祖辉猜测的那样，后面还有重估资产，再将股票拉高。
接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿以上。
不一会，地产三巨头来到林祖辉的办公室，听取林祖辉的把脉意见。
做地产什么最重要？
当然是周期！
那第二重要的是什么？
现金流！
只要掌握了这两点，其它都是浮云。
前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾，他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。
结果呢！
香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业高价、香江的物业，高价甩给这些后进者。六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。
这是懂周期的好处。
接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。
但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。
当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个
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